7 Chemin BOUÉE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 72,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719135567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
19110719135567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 411 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 331 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 381 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −27 231 $ | 335 181 $ Poids 37 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 670 $ Poids 32 % |
| 5 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 576 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 823 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 108 260 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 379 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −21 912 $ | 297 901 $ Poids 14 % |
| 8 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 323 272 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 321 448 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.