45 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719135914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
19110719135914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 081 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 643 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 450 951 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 350 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 048 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 726 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 543 845 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 853 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 760 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 610 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 422 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 857 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 343 141 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 071 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 265 629 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 916 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.