47 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 93,8 m² · constr. 1760 · terrain 3 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 418 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719145279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1760
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
19110719145279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 322 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 370 669 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 341 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 359 617 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 458 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 936 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 859 $ Poids 30 % |
| 7 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 459 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 213 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 319 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 326 458 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 136 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 821 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 921 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 595 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.