46 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 111,8 m² · constr. 1860 · terrain 6 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 257,5 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719145620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
19110719145620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 9 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 679 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 075 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 016 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 011 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 332 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 773 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 520 918 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 808 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 123 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 461 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 962 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 063 $ Poids 18 % |
| 10 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 393 668 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 881 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 403 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.