5 Chemin COMPAS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 84,8 m² · constr. 2017 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719168556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
19110719168556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 41 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 9 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 372 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 98 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −11 913 $ | 374 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 115 629 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 911 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 369 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 292 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 91 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 329 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 166 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 293 166 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 848 $ Poids 21 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 359 687 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.