16 Rue CARAVELLE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 104,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719168949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
19110719168949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 982 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 934 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 136 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 418 152 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 505 886 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 945 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 856 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 451 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 516 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 670 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 182 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 577 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 598 255 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 130 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 364 666 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.