60 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 92,7 m² · constr. 1890 · terrain 4 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719177718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
19110719177718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 43 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 236 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 368 454 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 130 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 357 281 $ Poids 48 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 956 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 926 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 211 938 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 256 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 102 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 169 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 228 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 324 675 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 736 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 954 $ Poids 19 % |
| 12 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 355 651 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.