11 Rue CARAVELLE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 170,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719179166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
19110719179166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 152 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 535 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 811 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 707 394 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 101 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 646 415 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +65 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 713 $ Poids 29 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 591 959 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 560 256 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 298 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 200 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 048 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +106 672 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 643 476 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 484 516 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 950 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +88 958 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 725 409 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.