4 Rue CABESTAN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 128,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 389 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719179608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
19110719179608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 69 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 640 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 696 $ Poids 63 % |
| 3 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 518 097 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 599 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 857 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 588 038 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 525 858 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 398 059 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 167 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 450 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 993 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 173 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 710 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 619 597 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 981 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.