1 Rue CABESTAN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 160,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719189239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
19110719189239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 124 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 494 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 914 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 653 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 78 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 595 916 $ Poids 50 % |
| 4 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 574 559 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 983 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 789 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 516 308 $ Poids 24 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 648 324 $ Poids 15 % |
| 9 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.