12 Impasse COURSIVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
402 500 $
Chalet · 4 413 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719230173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
19110719230173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 43 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 274 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 365 432 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 379 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 354 096 $ Poids 48 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 542 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 987 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 225 469 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 108 091 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 282 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 322 244 $ Poids 21 % |
| 10 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 469 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 258 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 281 035 $ Poids 12 % |
| 12 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 352 764 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.