15 Chemin CATAMARAN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 98 m² · constr. 1993 · terrain 2 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 372 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719230831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
19110719230831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 596 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 214 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 379 128 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 596 881 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 954 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 353 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 221 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 333 265 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 335 173 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 326 587 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 568 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 520 918 $ Poids 12 % |
| 12 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 390 577 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.