1 Chemin CORSAIRE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 170,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 554 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719241090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
19110719241090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 359 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 490 295 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 738 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 649 048 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 593 721 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 542 $ Poids 29 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 591 781 $ Poids 21 % |
| 6 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 536 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +74 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 672 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +106 466 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 594 370 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 048 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 910 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +88 760 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 725 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 448 864 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +116 429 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 690 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 453 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.