Chemin COMPAS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
201 700 $
Terrain · terrain 20 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 899,4 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719250238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
19110719250238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 12 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 253 m · Vendu 309 125 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-06 · 262 m · Vendu 314 019 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-12 · 283 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-01-07 · 193 m · Vendu 302 400 $ Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 388 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-01-07 · 202 m · Vendu 308 983 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 221 m · Vendu 298 200 $ Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 662 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-17 · 229 m · Vendu 329 525 $ Ajust. marché +29 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-07 · 114 m · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 173 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue Latulippe, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-27 · 664 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue de l'Ancrage, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 141 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-14 · 255 m · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +35 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 382 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-02-26 · 263 m · Vendu 311 524 $ Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 785 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.