7 Rue DÉFENSE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 144,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 446 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719250921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
19110719250921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 201 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 499 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 179 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 596 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 757 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 656 812 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 669 $ Poids 58 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 150 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 590 243 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 708 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 445 207 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 911 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 407 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.