14 Rue DÉFENSE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 111,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719270024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
19110719270024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 199 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 163 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 490 164 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 371 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 487 380 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 244 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 509 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 727 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 269 443 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 687 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 583 042 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 974 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 451 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 658 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.