5 Rue CABESTAN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719270675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
19110719270675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 75 % |
| 2 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 530 171 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 305 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 57 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 464 098 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 907 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 156 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 413 745 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 547 224 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 612 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 777 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 656 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 641 256 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.