3 Rue CABESTAN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 152,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719270942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
19110719270942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 76 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 88 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 39 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 578 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 909 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 635 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 561 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 009 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 538 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 502 825 $ Poids 20 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 731 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 691 012 $ Poids 10 % |
| 10 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 542 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.