18 Rue DÉFENSE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 160,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719271720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
19110719271720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 2 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 58 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 594 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 947 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 651 364 $ Poids 49 % |
| 4 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 575 446 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 837 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 530 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 514 552 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.