69 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 208 m² · constr. 2023 · terrain 4 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 485 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719280294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
19110719280294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 84 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +66 303 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 595 742 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 622 421 $ Poids 16 % |
| 3 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 951 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +117 045 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 790 226 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 718 074 $ Poids 11 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 974 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 644 514 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +87 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 260 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 7 % |
| 8 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 460 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 706 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.