81 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 148,6 m² · constr. 1812 · terrain 45 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 618,1 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 488 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719283941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
19110719283941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 270 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 430 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 789 $ Poids 63 % |
| 3 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 810 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 459 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 577 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 839 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 320 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 439 705 $ Poids 23 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 220 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 662 910 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.