3 Rue DÉRIVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 176,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719294500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
19110719294500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 345 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 485 855 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 505 042 $ Poids 36 % |
| 3 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 795 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 644 347 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 549 373 $ Poids 26 % |
| 6 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 514 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 769 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.