9 ENTRÉE 40 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
400 900 $
Chalet · 5 993 $/m² · 66,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719295328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
19110719295328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 577 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 243 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 482 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 93 627 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 779 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 501 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 653 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 171 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 250 259 $ Poids 24 % |
| 7 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 577 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 305 997 $ Poids 21 % |
| 8 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 641 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 365 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 587 m · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 304 008 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 846 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 535 349 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.