24 Rue LATULIPPE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 137,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719295755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
19110719295755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 742 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 534 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 539 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 507 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 486 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 424 441 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 402 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 485 330 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 705 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 677 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 559 555 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 235 $ Poids 23 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 650 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 607 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 971 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 721 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 661 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.