11 ENTRÉE 40 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
361 900 $
Chalet · 6 012 $/m² · 60,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719296812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
19110719296812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 149 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 328 $ Poids 35 % |
| 3 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 420 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +918 $ | 92 264 $ Poids 30 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 276 996 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 240 $ Poids 18 % |
| 6 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 790 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 507 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 246 370 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 840 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 288 276 $ Poids 12 % |
| 9 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 700 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 193 $ Poids 10 % |
| 10 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 535 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 293 102 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 544 m · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 290 926 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −142 743 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 871 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.