Chemin FIEFS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
162 700 $
Terrain · terrain 18 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 852,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
29 900 $
Rôle antérieur 22 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728847857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
19110728847857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 572 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 10 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, rue de l'Ancrage, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 141 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 500 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, route 132 ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue de l'Ancrage, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 314 019 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 309 125 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 329 525 $ Ajust. marché +29 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 298 200 $ Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-01-07 · 3.3 km · Vendu 308 983 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-01-07 · 3.3 km · Vendu 302 400 $ Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +35 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.