80 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
542 100 $
Autre · 4 579 $/m² · 118,4 m² · terrain 322 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 926,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 669 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729185648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
19110729185648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 884 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 687 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 619 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 168 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 265 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 615 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 348 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 207 $ Poids 16 % |
| 9 | 15-17, avenue de la Durantaye, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 838 $/m²) 119,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 172 $ Poids 15 % |
| 10 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 497 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 163 $ Poids 10 % |
| 12 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 157 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.