70 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729200004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
19110729200004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 53 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 142 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 485 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 765 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 465 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 382 552 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 621 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 253 374 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 627 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +124 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 283 591 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 427 109 $ Poids 16 % |
| 9 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 373 192 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 462 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 336 020 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 788 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 300 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.