85 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 94,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729202696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
19110729202696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 821 $ Poids 72 % |
| 2 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 962 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 645 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 631 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 372 885 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 584 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 361 952 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +92 005 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 350 119 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 392 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 328 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 510 $ Poids 20 % |
| 10 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 925 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 393 285 $ Poids 20 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 564 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 885 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 629 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 328 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.