4 Rue DÉRIVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 167,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729203054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
19110729203054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 336 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 493 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 379 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 596 362 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 514 042 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 589 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 153 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 652 477 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 302 $ Poids 13 % |
| 8 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 861 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.