8 Rue LATULIPPE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 84 m² · constr. 1982 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729203525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
19110729203525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 37 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 571 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 113 762 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 642 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 188 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 677 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 350 931 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 303 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 238 631 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 038 $ Poids 34 % |
| 9 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 527 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 338 907 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 333 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 307 936 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 656 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.