4 Rue LATULIPPE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 132,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729212149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
19110729212149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 623 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 524 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 575 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 183 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 669 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 428 699 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 336 $ Poids 33 % |
| 6 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 057 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 636 193 $ Poids 30 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 439 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 246 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 567 929 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 685 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 180 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 998 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.