3 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 142,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 373 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729213676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
19110729213676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 554 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 542 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 471 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 475 794 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 940 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 696 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 743 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 586 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 728 $ Poids 33 % |
| 7 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 626 135 $ Poids 32 % |
| 8 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 273 $ Poids 31 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 527 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 595 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 493 $ Poids 12 % |
| 11 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 018 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 063 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.