6 Chemin ÉTAMBOT · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 105,1 m² · constr. 2013 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729224065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
19110729224065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 52 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 101 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 372 905 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 877 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 662 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 238 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 855 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 408 746 $ Poids 23 % |
| 7 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 710 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 525 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 813 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 107 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 287 492 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 492 041 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.