2 ENTRÉE 50 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 165,4 m² · constr. 1972 · terrain 7 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 373,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 459 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729237932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
19110729237932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 878 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 454 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 588 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 773 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 419 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 564 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 638 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 484 392 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 920 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 360 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 461 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 960 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 762 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 610 759 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 506 $ Poids 14 % |
| 11 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 041 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.