12 ENTRÉE 50 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
422 000 $
Chalet · 3 604 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729238586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
19110729238586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 543 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 459 838 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 138 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 943 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 289 602 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 720 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 056 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 392 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +550 $ | 66 255 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 875 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 254 705 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 376 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.