91 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729245877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
19110729245877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 281 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 522 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 617 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +137 331 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 263 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 623 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 408 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 249 717 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 801 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 591 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 408 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 366 982 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 714 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 896 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 386 379 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 149 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.