31 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 121,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729246753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
19110729246753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 297 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 500 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 916 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 863 $ Poids 41 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 782 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 193 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 942 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 779 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 927 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 394 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 821 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 274 309 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 742 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.