8 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 86,8 m² · constr. 2014 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729256060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
19110729256060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 41 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 13 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 344 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 304 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 116 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 717 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 406 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 700 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 423 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 487 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 778 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 333 899 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 770 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 741 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 717 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 520 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 371 354 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.