39 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729256379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
19110729256379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 32 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 892 $ Poids 71 % |
| 2 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 87 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 496 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +77 798 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 209 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 868 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 62 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 258 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 115 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 452 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 241 339 $ Poids 36 % |
| 8 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 703 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 978 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 713 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 314 202 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 354 220 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 368 655 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.