10 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 179,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729256654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
19110729256654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 613 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 730 $ Poids 60 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 906 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 897 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 960 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 474 364 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 475 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 363 $ Poids 38 % |
| 5 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 767 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 906 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 825 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 638 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 099 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.