41 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729257472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
19110729257472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 278 480 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +128 536 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 249 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 63 852 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 541 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 557 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 465 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 247 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 685 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 023 $ Poids 30 % |
| 8 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 363 318 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 528 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 955 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 193 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 383 761 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 505 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.