43-45 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 180 m² · terrain 4 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729257726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
19110729257726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 600 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 764 $ Poids 60 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 887 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 470 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 807 $ Poids 38 % |
| 5 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 887 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 898 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 063 $ Poids 12 % |
| 8 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 498 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.