6 Chemin HUNIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
387 600 $
Chalet · 3 517 $/m² · 110,2 m² · constr. 1966 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729258696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
19110729258696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 39 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 829 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 64 801 $ Poids 35 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 833 $ Poids 29 % |
| 5 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 560 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 941 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 703 $ Poids 26 % |
| 7 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 368 570 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 627 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 964 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 526 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 251 268 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 665 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 250 247 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 329 $ Poids 19 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 542 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.