4 Rue HAVRE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 116,5 m² · constr. 2011 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729266755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
19110729266755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 197 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 496 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 4 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 587 $ Poids 47 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 885 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 031 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 682 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 829 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 028 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 036 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 633 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 298 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 036 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 208 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 066 $ Poids 17 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.