16 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
252 900 $
Chalet · 3 780 $/m² · 66,9 m² · constr. 1930 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 129 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729267331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
19110729267331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 18 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 243 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 852 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 110 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 333 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 86 287 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 566 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 653 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 683 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 171 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 616 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 246 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 919 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 524 $ Poids 42 % |
| 8 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 156 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 305 997 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 501 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 143 m · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 304 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 195 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 535 349 $ Poids 14 % |
| 12 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 365 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.