53 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729267699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
19110729267699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 23 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 235 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 336 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 192 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 341 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +6 881 $ | 114 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 61 682 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 882 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 977 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 302 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 560 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 309 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 525 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 408 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 548 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 017 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 597 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 239 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 235 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 343 141 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.