5 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729277781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
19110729277781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 322 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 119 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 351 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 259 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 724 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 793 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 478 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 482 $ Poids 23 % |
| 8 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 94 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 415 969 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 514 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 284 270 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 693 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 267 854 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 650 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.