8 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 220,4 m² · constr. 1998 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 558 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729286788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
19110729286788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 301 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 578 373 $ Poids 32 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 592 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 622 $ Poids 27 % |
| 3 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 447 $ Poids 21 % |
| 4 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 541 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 471 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 556 573 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 162 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 623 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 592 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 079 $ Poids 10 % |
| 8 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 278 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 644 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +77 211 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 551 477 $ Poids 6 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 042 $ Poids 5 % |
| 11 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 836 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +94 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 338 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 652 449 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.