9 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729287655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
19110729287655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 52 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 303 570 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 101 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 946 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 911 $ Poids 48 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 979 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 397 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 640 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 429 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 739 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 384 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 758 $ Poids 24 % |
| 8 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 47 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 393 293 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 420 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 268 150 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 782 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 266 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 630 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.